房地產(chǎn)市場寒風(fēng)來襲，純鋁管下游消費啟動緩慢

2014年新春過后，隨著杭州和常州部分樓盤的降價促銷，房地產(chǎn)市場寒風(fēng)來襲。從部分調(diào)查數(shù)據(jù)來看，商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商貸款確有收緊跡象，對個人按揭貸款利率也有上調(diào)動作。

當(dāng)前，各大銀行收窄套房貸優(yōu)惠，上浮房貸利率，甚至出現(xiàn)個別銀行停貸，階段性控制樓市投資風(fēng)險，其主基于兩點原因：、部分銀行暫停房貸，或者把房貸的貸款周期拉長，由原來1個月就可以審批下來，拉長到現(xiàn)在2-3個月，甚至需要排隊等待貸款下來，貸款周期拉長影響了一部分市場成交量正常交易；第二、由于“錢荒”市場背景下銀行適當(dāng)收縮市場流動性，一部分風(fēng)險項目有可能獲得不了開發(fā)貸、個人按揭貸款，由于額度的限制、風(fēng)險的控制的因素，導(dǎo)致一部分問題項目或一個城市供大于求的問題區(qū)域首先暴露市場問題。

去年4季度，全國房屋新開工面積大幅增長，累計增速比竣工面積累計增速高出近10個百分點，這意味著有大量新增的房屋建設(shè)面積將在天暖之后繼續(xù)施工，或為純鋁管的剛性需求帶來提振。但房地產(chǎn)市場近期風(fēng)起云涌的不確定明顯增多，對于今年一二月份的新屋開工面積我們持謹(jǐn)慎態(tài)度，三月份之后的春季需求或許也并不樂觀，純鋁管下游消費啟動緩慢，數(shù)量還需進一步觀察。